רכישת דירה נוספת ללא מיסוי

מי שרכשו זכות במקרקעין מחויבים לשלם למדינה מס רכישה.

מס רכישה מחושב לפי שווי העסקה ושיעוריו מתעדכנים אחת לשנה.

שווי העסקה כולל את כל הסכום שמשלמים למוכר תמורת הנכס בעסקה (כולל סכום המע"מ כאשר רוכשים נכס מקבלן).

מדרגות מס רכישה דירה ראשונה למגורים 2023

עד 1,919,155 ש"ח – פטור מלא.

מס של 3.5% על זכות מקרקעין בשווי 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ₪.

מס של 5% על זכות מקרקעין בשווי יותר מ-2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"מס של 8% על דירה יחידה בשווי הגדול מ-5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ₪

מס של 10% על דירה יחידה בשווי העולה על 19,575,755 ש"ח

מס רכישה לדירה נוספת:

על חלק השווי של עד 5,872,725 שקל ישולם מס של 8%

על חלק שווי של מעל 5,872,725 ישולם מס של 10% על כל דירה נוספת

מקרים מיוחדים של רכישה דירה נוספת שתוחשב כרכישת דירה יחידה למרות שאינה כזאת.

הוראת ביצוע מסמ"ק

הרחבת דירה ברכישת דירה צמודה:

אם קונים דירה הצמודה באותו בניין על מנת לשבור קירות ולהפוך ליחידה אחת, ואין עוד דירה ברשותי מלבד שתי הדירות הללו.

או אם קניתי 2 דירות (אפילו מקבלן על הנייר) כדי לחבר אותן לאחת

ובהינתן שמלבדן אין דירות נוספות.

רכישה של חלק נוסף באותה דירה:

גרושה שרוצה לקנות מהגרוש שלה את חלקו בדירה.

אחות ואח ירשו דירה יחד. כעבור מספר שנים האחות רוצה לקנות מהאח את חלקו. אם זו דירה יחידה שלה – היא תוכל לבקש פטור על רכישת החלק הזה.

שותפים שקנו יחד כי בהתחלה לא היה להם כסף, ואז אחד רוצה לקנות את השני.

מחוסר דיור שקונה בבת אחת כמה דירות: (נחלה עם כמה יחידות או מספר דירות) יכול לבחור לגבי אחת מן הדירות – שתיחשב יחידה (עליה יהיה פתור ממיסוי).

• יש להתייעץ עם מומחה מיסוי כדי לבדוק את מצב המיסוי לפני הרכישה.
• אדם שברשותו פחות מ25% מבעלות על דירה נחשב כאדם שאין ברשותו דירה (דירה בשכירות מוגנת אינה נחשבת).
• אוכלוסיות מסוימות נהנות מהנחות נוספות במיסוי כגון נכים ועולים חדשים.