סוגי משכנתאות

לפני שאתם לוקחים משכנתא למימון מטרה כלשהי, חשוב שתכירו את סוג המשכנתא שלכם. יש לא מעט סוגי משכנתאות, כל אחת מתאפיינת בנתונים שונים הייחודיים לה ולכן, לפני כניסה לתהליך לקיחת משכנתא, חשוב למפות את הנתונים ולבדוק מה סוג המשכנתא הספציפי. האם יש דברים שכדאי לדעת לפני כן וכו'.

סוגי משכנתאות נפוצות

משכנתא חדשה

משכנתא זו היא המשכנתא הרגילה והקלאסית המוכרת לכולנו. מדובר בהלוואה הניתנת עבור רכישת דירה ראשונה למי שאין לו עדיין דירה משלו. היא מתאפיינת באחוז מימון גבוה יחסית שיכול הגיע ל-75% מערך הדירה. מסיבה זו הון עצמי של 25% מערך הדירה יכול להספיק לרכישת הנכס.

כאשר מדובר במשכנתא חדשה הבנקים מזהים שמדובר בלווה טרי שלא מכיר את מושגי הבנק והם מנסים לתמחר לו את המשכנתא בריביות גבוהות יותר. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא כזו, פנו לקבלת ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות.

משכנתא לדירה נוספת

בעלי זכויות נדל"ן המעוניינים לרכוש דירה נוספת, לוקחים משכנתא המוכנה גם משכנתא שניה או משכנתא לדירה להשקעה, באופן כללי מדובר במשכנתא רגילה בה גובה המימון המקסימלי לא עולה על 50%. כך שכדי לרכוש נכס להשקעה יש צורך בהון עצמי גבוה יותר.

משכנתא מחיר למשתכן

למשכנתא זו קוראים גם משכנתא לדירה בהנחה, דיור במחיר מופחת או אפילו מחיר מטרה. כל אלו הם שמות תוכניות הדיור איתם יצאה הממשלה כדי למנוע משבר בתחום הדיור. משכנתא כזו מתאפיינת באחוזי מימון גבוהים יחסית וניתן לרכוש דירה עם הון עצמי נמוך יחסית. יש מקרים בהם גובה המימון המתקבל מגיע ל-90% מימון, מה שלא ניתן למצוא בשום משכנתא אחרת.

למאמר בנושא מחיר למשתכן לחצו כאן >>>

משכנתא לכל מטרה

משכנתא זו ניתנת לבעלי נכס קיים המעוניינים לקבל הלוואה תמורת משכון הנכס. הלוואה זו ניתנת לכל מטרה המוכרת מטעם הבנק או הגוף המממן. לרוב, גובה הריבית על הלוואה זו יהיה יקר יותר מגובה הריבית על הלוואת משכנתא חדשה אך לעומת הלוואה עסקית אחרת, גובה הריבית יהיה זול יותר ולכן היא תשתלם. מדובר במשכנתא מורכבת יחסית וכדאי לפנות לייעוץ משכנתאות לצורך כך.

צפו בסרטון למשכנתא עסקית:

משכנתא הפוכה

מדובר במשכנתא המיועדת לבני שישים ומעלה המעוניינים להגדיל את ההכנסה שלהם אך אין להם הרבה אפשרויות לעשות זאת. במסגרת הלוואה זו הנכס שלהם ממושכן, הם מקבלים את ההלוואה אך ממשיכים לגור בה. רק לאחר פטירתם ההלוואה מסולקת. לאורך כל חייהם המשכנתא לא נגבית. אין החזר חודשי למשכנתא כמו שגם בנתינתה, הבנק לא בודק את יכולת ההחזר החודשית. כמו לכל דבר, משכנתא כזו היא לא ממש מומלצת ורק כשאין ברירה אחרת מומחי מימון ממליצים עליה.

למאמר בנושא משכנתא הפוכה לחצו כאן >>>

שורה תחתונה

לפני שאתם לוקחים משכנתא, כדאי שתבדקו מה סוג המשכנתא שלכם לקבלת מענה מהיר ויעיל מאיש מקצוע מומחה לסוג המשכנתא שלכם.