תפריט

נכסים מניבים

5% תשואה שנתית-תחנת דלק פעילה למכירה בשרון הכנסה שנתית 1,380,000 ₪ מושכרת לחברת אנרגיה לתקופה של 3 שנים . מרכז מסחרי צמוד . הכולל חנות נוחות . פנצ'רייה ומתחם לשטיפת מכוניות .אחוזי בניה נוספים לחנות נוחות או מסעדה. מיקום מרכזי, קרקע פרטית שטח כ 4,000 מ"ר בנוי 540 מ"ר.

מחיר 18,000,000 ₪

מימון לנכס כזה בין 50%-70% מימון תלוי בטיב הלקוח ובגורם המממן.

  • 5% תשואה שנתית בתפוסה מלאה-מבנה אחסון למכירה במודיעין מרכז עינב שטח מגרש:1004 מ"ר שטח בנוי: 885 מ"ר קומת קרקע 450 מ"ר גובהה 5 מ' קומה א-435 מ"ר גובהה 5.3 מ' מס' קומות: 2 ומעלית ומרפסת קומה א' חצר: רחבה קדמית עם 13 חניות, חצר אחורית סגורה מצב הנכס: בן כמה שנים , גימור פנים רמה גבוהה תפוסה: קומת קרקע מושכרת עד 2030 צמוד מדד ונקודת עליית מחיר. 32,000 ש"ח קומה א 1/2 מושכרת ב 15,000 ₪ לחודש חוזה עד 2026 בקניה למטרת שימוש עצמי ניתן להוציא את הדיירים.

 

 מחיר 15,000,000 ₪

מימון לנכס כזה בין עד 70% מימון תלוי בטיב הלקוח ובגורם המממן.

מימון לנכס כזה בין 50%-70% מימון תלוי בטיב הלקוח ובגורם המממן.

 

  • תשואה 6.5% במיקום מעולה בפארק התעשיה במודיעין. למכירה מחסן לוגיסטי (מרלוג)גובה אפס.

שטח המחסן כ 2000 מ"ר ובנוסף, רחבה תפעולית של כ 800 מ"ר.

אפשרות פריקה וטעינה למשאיות עד 40 פיט. גובה התקרה של המחסן הינו 12 מטר !!!

 

מחיר 30,000,000 ₪

  • באזור תעשייה בית שמש נכס למכירה לייצור / הפצה / לוגיסטיקה / שיווק בבנייה

גודל 2,000-5000 מ"ר.גובה תקרה 7 מטר עומס ריצפה 1.5 טון.

 

אכלוס 2025 מחיר למ"ר11,000 ₪

מימון לנכס כזה עד 85% מימון תלוי בטיב הלקוח ובגורם המממן.

  • בפתח תקווה, 3 קומות בסך מצטבר של 3,500 מ"ר להשכרה. קרובה לצירי גישה מרכזיים, ולרכבת. ניתן להשכיר בשלמות או קומה (1000-1300 מ"ר) השטחים שוכנים בפארק הייטק מטופח. כניסה נפרדת לנכס הכוללת לובי ושומר

נכס מניב משמש כמקור הכנסה, כגון בניין משרדים המושכר לדיירים שונים המשלמים שכר דירה וכיוצ"ב בדרך כלל ההשכרה היא לתקופה ארוכה והיא צמודה למדד. למשקיעי נדל"ן מניב יש, בדרך כלל, התחייבויות כנגד נכסים קיימים המניבים להם תזרימי מזומנים שוטפים לטווחי זמן בינוני וארוך, המשרתים את החוב שלהם למימון אותם נכסים. כל עוד הריביות נמוכות יותר מהתשואה יש יתרון כדאיות (מעבר לעלייה בערך הנכסים או תוספת אחוזי בנייה בעתיד).

לייעוץ פננסי מקצועי לחצו כאן

 

נכסים מניבים
נכסים מניבים

רון הלפרין בפייסבוק | מייל אישי: [email protected]