משכנתא למבוגרים

המשכנתא למבוגרים היא אחת ממגוון סוגי משכנתאות, היא ניתנת למי שיש בבעלותו נכס והכסף שניתן להלוואה זו, הוא לכל מטרה ועשוי לשמש: לעזרה לילדים, טיפולים רפואיים, מחיה בגיל השלישי ,השלמת הון עצמי לדירה ובעצם לכל מטרה.

למשכנתא זו שמות רבים: משכנתא פנסיונית, משכנתא הפוכה, משכנתא זהב, משכנתא לגיל השלישי, משכנתא למבוגרים וכדומה.

אחוזי מימון

ניתן לקבל משכנתא זו מגיל 55 ומעלה אם אחוזי מימון של כ  20% משוויי השמאות.

כל שנה נוספת בגיל תיתן אחוז נוסף באחוזי המימון.

גיל הזכאות נחשב לפי הצעיר מבין בני הזוג.

מבוגר בן 90 יכול להגיע ל כ 60% מימון משווי השמאות.

מצורפת טבלת המימון העדכנית(לפעמים יש שינויים באחוזי המימון של 5% למטה בהתאם לגוף המממן).

דגשים למשכנתא זו

אין צורך בביטוח חיים (יש צורך בביטוח מבנה).

אין צורך להוכיח הכנסות (יש להראות חשבון בנק תקין). 

במידה וישנם עיקולים על הנכס התשלום הראשון ילך לסגירת העיקולים.

במידה ולבית עדיין ישנה משכנתא ישנה. סכום אחוזי המימון של המשכנתא החדשה יופחת מהמשכנתא הקיימת (במקרים מסוימים בלבד). 

במקרים מסוימים נדרש אישור רפואי לכשירות הלווים.

במקרים מסוימים נדרש אישור לידיעה מצד היורשים.

פירעון הלוואה

ניתן לקחת מסלול ללא פירעון חודשי בכלל(לא מומלץ בגלל ההצמדות).

ניתן לשלם רק את הריבית בלבד(ניתן לשלם רק חלק מן הריבית).

ניתן לשלם ריבית וקרן כמו במשכנתא רגילה.

הצמדות

בדרך כלל בוחרים מסלול אחד:

ריבית קבועה

פריים

ריבית קבוע צמודה למדד

ריבית משתנה

אין הגבלת גיל זאת אומרת פירעון המשכנתא רק לאחר מות הלווים(ישנה שנה להתארגנות) למעט בחלק מן הבנקים.

אופן קבלת הכסף

ניתן לקבל את כל הסכום במכה אחת או בתשלומים חודשיים כהשלמה לפנסיה.

בחלק מן הגופים ניתן לטעון כרטיס אשראי בכסף ותשלמו רק את מה שצרכתם.

עוד דברים שחשוב לדעת:

• היתרון בגופים חוץ בנקאים שבגלל רגולציה יותר מקילה ישנה גמישות רבה יותר בקביעת אופן התשלום וצורת הגבייה.
• אין קנס פירעון מוקדם ברוב המסלולים.
• דמי פתיחת תיק בבנקים כמה מאות שקלים לעומת כמה אלפי שקלים בחוץ בנקאי.
• במערכת הבנקאית לפעמים יש דרישה לערב לעסקה.

לפי לקיחת משכנתא כזאת יש לבדוק עלויות בין הגופים השונים כי שינו פער לפעמים של עשרות אלפי שקלים.

כל הלוואה היא שונה מראותה ולכן עדיף להתייעץ עם יועץ על היתרונות והחסרונות של כל גוף מימון

צוות פיננס האוס כאן לייעוץ וליווי בנושא ועכשיו גם אתם יכולים להנות מכך. קבעו פגישת ייעוץ ללא התחייבות.