תפריט

משכנתא לבניה עצמית

מכוון שיש הרבה חוסר וודאות בבניה עצמית ובדרך ולרוב האנשים אין יותר מידי ניסיון בנושא לכן עדיף לקבל מהאדריכל והקבלן הצעות ואז לפנות ליועץ משכנתאות ולראות עם זה בכלל בטווח של המחיר שאתם יכולים לשלם.

 

הבדלים בין משכנתא לבני עצמית ומשכנתא רגילה:

  • בבניה עצמית אין מסגרת זמן ברורה לבנות את הבית, מתי תסיימו כל שלב ולכן גם לא ידוע מתי תצרכו כל פעימה ופעימה במשכנתא.
  • הכסף מגיע ישירות עליכם ולא לקבלן.
  • בבניה עצמית תצטרכו מספר ביקורי שמאי או אישורי מהנדס על מצב הבניה והבנק ישחררה לפי התקדמות הבנייה.
  • אחוזי מימון נמוכים יותר בדרך כלל בבניה עצמית הבנק מניסיון יודע שיהיו חריגות בתקציב.
  • תיכנון מסלולי ריבית שונה כי עוד חצי שנה (נניח בפעימה הבאה יהיו שינויים)צריך לבדוק מה הכי כדאי.
  • תקציב- בבניה רגילה כל העליות ידועות מראש בבניה עצמית יש הרבה חוסר וודאות בקשר לסכום הסופי.
  • הבנק נותן כסף אחרון זאת אומרת קודם את משלמים עם הכסף שלכם ואז הבנק כמו במשכנתא רגילה. לדוגמא אם השלד עולה X מסוים ונניח סגרתם 67% שהבנק משלם אתם צריכים להראות ששילמתם קודם.

 

כמה טיפים שיעזרו לכם בתהליך

זכרו, ליווי של יועץ משכנתאות מקצועי בתהליך זה היא חשובה ויעילה ביותר להכוונה איזה סוג משכנתא לקחת.

לפעמים עם יש צפי לשינוי בריבית בימים הקרובים לטובה או לרעה יכול להיות ששחרור הכסף לפעימה הבאה בזמן הנכון תחסוך לכם הרבה כסף באותה פעימה (לפעמים כמה עשרות אלפי שקלים לפעימה).

כבר התהליך של קנית המגרש צריך לשבת אם יועץ משכנתאות פרטי ולנסות לקבל אישור עקרוני הגבוה ב15% מהסכם הדרוש לחריגות בתקציב.

לקחת בחשבון שוב שהבנק מסתכל על העבר הבנקאי שלכם. הבנק עושה חשבון כמה ההכנסה הפנויה שלכם זאת אומרת הכנסות פחות הלוואות ומהסכום הזה מסכים שתוכלו לשלם עד כ-40% מההכנסה זו.

*קחו בחשבון שגם לזוגות עם ניסיון מסוים בבניה עצמית כמעט תמיד יש חריגות בתקציב ויש להתייחס גם להצמדות שונות כמו למדד תשומות הבניה, מדד המחירים לצרכן ושער הדולר.

רוצים לדעת עוד על משכנתא לבניה עצמית? צרו קשר עכשיו! אנחנו בפיננס האוס נדאג שתקבלו את תנאי המשכנתא הטובים ביותר שיחסכו לכם הרבה כסף.

רון הלפרין בפייסבוק | מייל אישי: [email protected]