תפריט

משכנתא במסלול בלון

הלוואת בלון מכונה גם הלוואת בוליט ולוקחים אותה במקרים מאוד מסוימים בהם הלווה יודע שבסיום תקופת ההלוואה יהיה לו את כל סכום ההלוואה בבת אחת והוא יוכל לסלק את ההלוואה בתשלום אחד. משכנתא במסלול בלון היא רק מסלול אחד מתוך המסלולים שניתן לשלב במשכנתא. ריכזנו אן מידע בנושא עבורכם. על כל מידע נוסף, אתם מוזמנים לפנות אלינו, שלכם, צוות פיננס האוס. 

 

מה זה מסלול בלון?

כאשר לוקחים הלוואת משכנתא, ניתן לשלב מגוון רחב של מסלולי ריבית בהם ההלוואה תוחזר. מסלול בלון הוא אחד מהם. בהלוואת בלון הלווה מקבל את הכסף אך לא משלם לאורך כל התקופה, לא על הריבית ולא על הקרן. רק בסיום תקופת ההלוואה, משלמים בפעימה אחת את כל הסכום שבמסלול בלון. זה יכול להתאים במקרים מסויימים בלבד.

 

איזה ריבית משלמים במסלול בלון?

משכנתא במסלול בלון ידועה כהלוואה נוחה אך גם יקרה. הריבית על הלוואה זו היא ריבית דריבית. הרי הלווה לא משלם את הריבית לאורך כל תקופת ההלוואה. אך בתקופה זו הריבית ממשיכה להצטבר, וכך, כל עוד והיא לא משולמת, על הריבית הראשונית מצטברת ריבית חדשה ובסופו של דבר הלוואות הבלון ידועות כבעלות ריביות יקרות יחסית. למרות זאת, עדיין בוחרים בהן. הן מציעות נוחות שלא כל מסלול מציע.

 

משכנתא במסלול בלון – מתי משתמשים בה?

אין המלצה להשתמש במסלול בלון אלא אם כן יודעים שיהיה את סכום ההלוואה ב-100% בסיום תקופת ההלוואה. כל עוד ויש ספק בעניין, עדיף ללכת על מסלולי משכנתא אחרים או פתרונות מימון שונים.

 

בהלוואת בלון נעשה שימוש בד"כ כאשר הלווה הוא משפר דיור והוא מוכר את דירתו הראשונה כדי לרכוש דירה שניה משופרת. הבעיה היא שהוא קודם רכש דירה, אך מכירת הדירה הקודמת עדיין לא התבצעה והוא עדיין לא קיבל את הכסף שאמור לשמש אותו לרכישה החדשה. מה עושים במקרה כזה? לוקחים משכנתא במסלול בלון! לאורך כל התקופה לא משלמים לא על הקרן ולא על הריבית ורק לאחר מכירת הנכס, משלמים בפעימה אחת את כל התשלום ו"מפוצצים" את הבלון…

 

הלוואת בלון יכולה להתאים גם למי שרוצה לרכוש נכס אך הוא יודע שבעוד מספר חודשים הוא אמור לקבל סכום משמעותי, במקרה כזה הוא יכול לשלב משכנתא במסלול בלון, והוא גם יכול לבחור לשלב מסלול משכנתא אחר אותו הוא יפרע בהמשך – אם הוא אכן יקבל את התגמול הצפוי.

 

מהן החלופות למשכנתא במסלול בלון?

היתרון של משכנתא במסלול בלון היא האפשרות לא לשלם לאורך כל תקופת ההלוואה החזרים חודשיים ורק בסיום התקופה, כשהכסף כבר ממילא נכנס, מסלקים את ההלוואה.

 

אם יש לכם אופציה לשלם החזרי משכנתא לאורך כל אותה התקופה, העדיפו לנצל זאת:

  • תוכלו לשלב מסלול משכנתא יקר יחסית בתמהיל המשכנתא שלכם במקום מסלול הבלון. בגלל יוקר המסלול, יתר מסלולי המשכנתא יזכו להוזלה. בהמשך, כשהכסף יכנס לכם, תוכלו לפדות באמצעותו את המסלול היקר ולסלק אותו – לטריק זה קוראים מסלול פיתוי.
  • תוכלו לשלב מסלול גרייס במשכנתא. במסלול גרייס לא תצטרכו לשלם על הקרן אך על הריבית כן תצטרכו לשלם. בסיום תקופת ההלוואה תצטרכו להתחיל לשלם מידי חודש החזרי משכנתא – אם זה לא מתאים לכם העדיפו משכנתא במסלול בלון.
  • משכנתא במסלול בלון חלקי – חלק מהבנקים מאפשרים גם בלון חלקי. לאורך כל תקופת ההלוואה הלווה משלם רק על הריבית ולא על הקרן, ואת הקרן על ההלוואה, הלווה משלם בפעימה אחת בסילוק ההלוואה.

 

איך בונים תמהיל משכנתא מותאם אישית?

בסופו של דבר, תמהיל המשכנתא שאתם לוקחים חייב להתאים לצרכים האישיים שלכם. לא תעזור משכנתא זולה, אם גובה ההחזר החודשי יקר מידי לתשלום שאתם יכולים לעמוד בו… כדי להתאים את המשכנתא לנתונים האישיים, צריכים להכיר לעומק את האפשרויות העומדות על הפרק, להכיר לעומק מה משמעות כל מסלול משכנתא, וכך, לאחר מיפוי נתונים מדויק יהיה קל יותר להתאים משכנתא מותאמת לצפי הצורך הקיים. ההמלצה היא לפנות ליועץ משכנתאות שיעשה את העבודה הזו, הוא ימפה את הנתונים ויכוון אתכם לתמהיל המשכנתא שנכון לכם. אין סיבה לשלם יקר כשאפשר לשלם פחות ולקבל תמורה טובה יותר. פנייה ליועץ משכנתאות מומחה אומנם עולה כסף, אך היא מוזילה את הלוואת המשכנתא במאות אלפי שקלים במרבית המקרים.

 

משכנתא במסלול בלון
משכנתא במסלול בלון

רון הלפרין בפייסבוק | מייל אישי: [email protected]