משכנתא או לא להיות – טיפ חשוב

מה שנראה זול יקר ומה שנראה יקר זול:

תרחיש ריביות

• לוקחים 1,000,000 ₪ בריבית קבועה צמודה למדד ריבית ממוצעת היום 2.85%

לעומת

• לוקחים 1,000,000 ₪ בריבית לא צמודה ריבית ממוצעת היום 5.10%

טעיות נפוצות במשכנתא: מה עדיף? לצפייה בסרטון הסבר

מה עדיף???

2.85% או 5.10%

1. אדום ריבית קבוע לא משתנה כל תקופת ההלוואה ולכן החזר חודשי לא משתנה אבל קנס פירעון מוקדם גבוה מאוד.
2. כחול ריבית קבוע צמוד למדד ולכן החזר חודשי מטפס למעלה (לאחר כ 7 שנים יותר גבוה מהמסלול האדום) אבל קנס פירעון מוקדם נמוך יותר משמעותית). שימו לב מסלול זה לאחר 15 שנה יקר משמעותית מהמסלול האדום.

יתרת חוב

שימו לב שבהצמדה למדד יתרת החוב יורדת לאט יותר וזה אומר שאתם משלמים יותר הצמדה וריבית.

המסלול הכחול משלם יותר ריבית והצמדה של 355,110 ₪ מהאדום.

זוכרים מה שזול יותר יקר יותר ב 355,110 ₪.

רבים ממכם ממחזרים היום ומתפתים למסלולים צמודי מדד שנותנים כרגע תשלום זול יותר. בטווח הארוך תשלמו הרבה יותר (אם ממחזרים תוך מספר שנים קטן יש הגיון מסוים).

מסלול אדום תמיד 5429 ₪ בחודש

מסלול כחול בין 4136 ₪ לחודש לבין 9343 ₪ לחודש.

מסלול כחול כל שקל שתיקחו תשלמו 2.31 ₪ בסוף.

מסלול אדום כל שקל שתיקחו תשלמו 1.95 ₪ בסוף.