תפריט

מימון לקרקעות ביהודה ושומרון

גיוס מימון לקרקעות ביהודה ושומרון הוא לא עוד לקיחת משכנתא. מדובר בהלוואה מורכבת יותר לגיוס. הרישומים של הקרקעות לא זהים לרישומים בשאר הקרקעות בישראל ומשכך, העניין הופך למורכב יותר. מה עושה מי שמעוניין ברכישת קרקעות כאלו? אל מי ניתן לפנות? צוות פיננס האוס המתמחה בתחום ריכז לכם כאן מידע בתקווה שהוא יסייע לכם בהמשך. אז בואו נתחיל.

מה מאפיין את הקרקעות ביהודה ושומרון?

כל קרקע ישראלית רשומה במנהל מקרקעי ישראל ובטאבו הישראלי. קרקעות יהודה ושומרון נמצאות בשטחי הגבול הירוק ולכן הרישום שלהם שונה והוא לא ממוחשב כמו הרישום בטאבו הישראלי. הוא מתנהל בערבית. לעומת הטאבו הישראלי הפתוח לעיון הציבור, הטאבו ביהודה ושומרון סגור לעיון הציבור ולא כל אחד יכול לעיין בהם. כל זה נעשה כדי להגן על ערבים המוכרים את קרקעותיהם ונתונים לאיומים מהחברה הערבית. בסופו של דבר, רישומי קרקעות יהודה ושומרון לא מוסדרים כמו יתר קרקעות המדינה. האבסורד הוא שיש חוקים מימי שלטון העותומאני והשלטון הירדני שחלים עד היום ברישומים אלו…

בגלל שהרישומים לא פתוחים לעיון הציבור, לא מעט הונאות מתרחשות עם קרקעות אלו. כדי שלא תיפלו להונאה כלשהי, חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין מומחה לקרקעות אלו. לא מעט הונאות נעשות דרך חברות נדל"ן שונות המציגות קרקעות בשטחים אלו למכירה. חשוב לזכור כי רכישת קרקע בשטחים אלו מצריכה בירור מקדים ראשוני עם עורך דין שיבדוק את אמינות הבעלות.

 

למה אנשים מעוניינים לרכוש קרקעות ביהודה ושומרון?

קרקע ביהודה ושומרון נחשבת לנכס משתלם להשקעה. בעיקר בגלל עידוד הממשלה הנוכחית לבנייה בשטחים אלו. יתרון משמעותי הוא היטל ההשבחה שלא מחויב בתשלום על עסקאות מחוץ לקו הירוק. לצד יתרונות אלו, חשוב לזכור את הסיכונים הנלווים בשל הרישומים הלא מסודרים ולכן חשוב מאוד לפנות לעורך דין מומחה שיבדוק את אמינות הבעלות על הקרקע.

 

מימון קרקעות ביהודה ושומרון – איך זה עובד?

כדי לרכוש קרקע, הבנק או גוף המימון הממן ירצה שיעבוד על הנכס הקיים. במקרה בו אין בטוחה מספיק יציבה ובטוחה, העניינים יהפכו למורכבים יותר. וכאן נכנס תפקיד יועץ המשכנתאות שלכם, הוא יבדוק את הקרקע, האם מדובר בעסקה שווה, האם הוא יכול לגייס לכם מימון עבורה בהתאם לתנאים הקיימים. כך או כך גיוס מימון לקרקעות ביהודה ושומרון הוא עבודה מורכבת שלא כל מומחה יודע לעמוד בה.

 

אילו ישובים נמצאים ביהודה ושומרון?

יהודה ושומרון הם כל השטחים שמחוץ לגבולות הקו הירוק.

ישובים אלו כוללים את:

  • איתמר
  • אבני חפץ
  • אלון מורה
  • ברקן
  • ברוכין
  • מבוא דותן
  • אלון שבות
  • תקוע
  • נילי
  • גבעון החדשה
  • פדואל
  • צופים
  • עץ אפרים
  • נווה דניאל
  • הר גילה
  • עופרה
  • מעלה שומרון
  • חרמש
  • אלפי מנשה
  • אריאל
  • שערי תקווה
  • שבי שומרון
  • נופים
  • נופי נחמיה
  • טל מנשה
  • לשם
  • הר ברכה
  • תפוח
  • יקיר
  • ענב
  • יצהר
  • סלעית
  • רבבה
  • מגדלים
  • ועוד.

 

מה עושים כאשר מעוניינים בגיוס מימון לקרקעות ביהודה ושומרון?

בגלל שעל עסקאות נדל"ן בתחום זה לא חל הדין הישראלי, יש צורך לקבל את אישור הזכויות על הקרקע מהמנהל האזרחי המנהל את הרישומים של הטאבו. לצורך כך חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מומחה בתחום זה דווקא. יחד עם זאת, עסקת נדל"ן זו תהיה שונה גם מבחינת המיסוי כיוון שהיא תצריך אתכם בתשלום נוסף וחשוב לבדוק את הנתונים כדי למנוע תשלום של מס כפול. כניסה לעסקה כזו חייבת להיעשות עם ליווי מקצועי.

 

איך בוחרים יועץ משכנתאות?

אתם מעוניינים לגייס מימון לקרקעות ביהודה ושומרון ואתם מחפשים את יועץ המשכנתאות המומלץ ביותר בתחום. הגיוני. ריכזנו לכם כאן את הנקודות עליהם כדאי לשים לב בבחירת יועץ.

  • מקצועיות – לא כל יועץ מקצועי מספיק. חפשו יועץ בעל מקצועיות מיוחדת, אחד שעבר הכשרה ולא אחד שהחליט שהוא יועץ משכנתאות בגלל התחביב במצא לעצמו…
  • ידע בתחום הספציפי – פנו דווקא ליועץ בעל ניסיון וידע בקרקעות ביו"ש. מדובר בעניין מורכב ואף אחד לא מעוניין למצוא את עצמו "נתקע" בגלל חוסר ניסיון של היועץ אליו פנה.
  • ניסיון – לא דומה עבודה של איש מקצוע בעל ניסיון לאיש מקצוע מתחיל. חפשו את הרזומה של היועץ. העדיפו אחד בעל ניסיון בתחום הפיננסים.

מחשבון משכנתא - בית פיננס האוס

החזר קבוע
החזר לפי קרן שווה
גרייס חלקי
גרייס מלא
בלון
סכום ההלוואה
תקופת ההלוואה בשנים
תקופת הגרייס בחודשים
ריבית
עליה שנתית במדד
תשלום חודשי התחלתי
תשלום חודשי עתידי
סה"כ החזר
סה"כ החזר ריבית
החזר חודשי

הידעת?

הידעתם שלבנקים יש 0 אינטרס לתת לכם משכנתא בתנאים טובים? אנחנו בפיננס האוס נדאג שתקבלו את תנאי המשכנתא הטובים ביותר שיחסכו לכם עד מאות אלפי שקלים, צרו קשר עכשיו!

077-230-3175

 

מימון לקרקעות ביהודה ושומרון
מימון לקרקעות ביהודה ושומרון

רון הלפרין בפייסבוק | מייל אישי: [email protected]